Fer la compra i venda de terres: procediment i les normes

Propietat - un de la fonamental, que està consagrat en la Constitució del nostre país. lleis pertinents defineix el procediment de la propietat, adquisició, transferència, i d'altra banda es tracta de béns immobles i terrenys. La documentació de compra i venda de terres - una condició necessària per a l'entrada en els drets de propietat i la confirmació dels seus drets.

la construcció suburbana al nostre país és cada vegada més generalitzada. Per a la construcció de la casa necessita una parcel·la de terra que es pot obtenir a la possessió de diferents maneres. Tots els residents, segons la legislació del nostre país, té dret a una part de l'estat. No obstant això, la ubicació poques vegades fins i tot fer un aspirant molt poc exigent. Una altra opció - la compra, ofereix una gran quantitat - i dels individus i de les organitzacions.

El procediment d'aquest tipus de transaccions és definit pel Codi de la Terra. També va proporcionar una llista dels documents requerits. El principal acte jurídic és notariada contracte de compra de terres. ministeri corresponent desenvolupar una forma del document. model de contracte de compra i venda de la terra es pot trobar a Internet en llocs especialitzats oa qualsevol oficina del notari.

El procediment per dur a terme les transaccions de terres

El comprador d'aquest algoritme: recerca i selecció dels objectes que satisfan certs requisits, la verificació de la puresa legal, valoració, preparació i signatura del contracte i el seu registre per l'organisme autoritzat. Com es pot veure en l'esquema, l'execució de la compra i venda de terres - un dels passos més importants en aquest procés.

Contracte desenvolupat pel notari sobre la base dels documents presentats a la mateixa. A continuació, transmet a les parts per a la seva revisió i investigació. Errors, inexactituds i corregir inacceptable, ja que pot donar lloc a dificultats en el registre de drets a la terra. L'experiència demostra que la participació d'advocats professionals per fer front a aquestes qüestions es justifica i per evitar problemes en el futur.

Llista de documents per al registre del contracte

En la fase preparatòria, cal primer establir la pertinença dels terrenys adquirits. Com a document de suport pot ser presentada pel certificat pertinent, l'acte d'estat, escriptura de donació , i similars. En el cas de representar els interessos del titular del poder de representació s'emet per part de tercers. Tots els documents de compra i venda de terrenys transferits al notari.

La identitat del comprador i el venedor per al conjunt passaport o document que els substitueixi. La determinació de porció de valor estimat es realitza especialistes corresponents. Estan preparant un acte que indica el preu al qual es fa el càlcul de la taxa estatal. Fer la compra i venda de terres es porta a terme amb la participació personal de les parts o els seus representants.

El procediment per a la signatura i autenticació

Les operacions amb terrenys o béns immobles estaran subjectes a registre per un notari en la seva ubicació. Per esbrinar la direcció de l'oficina pot ser una direcció regional del Ministeri de Justícia. En dur a terme el procediment de signatura del document notarial estableix la identitat del venedor i el comprador i la seva capacitat. El contracte es llegeix en veu alta, va fer l'aclariment de les seves disposicions, si cal.

Després les parts van posar les seves signatures, el que confirma la seva intenció de fer un tracte. El procediment de la signatura es determina de la següent manera: en primer lloc, el venedor, llavors el comprador. Certificació del contracte realitzat per un notari, el registre de les entrades rellevants en el document i l'aplicació segell oficial. El diari és un registre de l'acció realitzada.

El contracte establert i signat en dues còpies, que es transfereixen a les mans de les parts - el venedor i, respectivament, per al comprador. En els assumptes de l'oficina del notari és una fotocòpia certificada d'ells. Els detalls de la transacció es registren en un registre públic, que serveix com a base per a les comprovacions d'estat de setge.

l'execució oportuna i legalment competent de la compra i venda de la terra serveix com a confirmació dels seus drets i la garantia de la inviolabilitat de la propietat.