Com determinar els costos Apartaments

El màxim avaluar amb precisió el cost de l'habitatge, el que necessita per comprar o vendre, per descomptat, una bona agència de béns arrels que té la informació necessària sobre les vendes d'apartaments similars. Les grans empreses de béns arrels tenen a la seva disposició una eina matemàtica per avaluar - un càlcul per ordinador, en el qual es pot especificar un gran nombre de paràmetres per determinar el cost d'un apartament, i una gran quantitat d'experiència dels empleats que coneixen l'estat actual del mercat immobiliari.

No obstant això, si vostè no té fons addicionals per al pagament de l'empresa de serveis immobiliaris, es pot tractar de determinar el cost d'un apartament pel seu compte.

Quins són els principals criteris en la determinació del valor de l'habitatge?

1. Anem a començar amb el global dins la nostra estimada terra (de propietat a l'estranger no va a parlar - això és un tema per a una altra conversa). Per descomptat, si es va a moure a una altra ciutat, llavors el cost dels apartaments es veurà influenciada per la ubicació geogràfica. Apartaments al centre i sud del nostre país són nekolko més car que al Nord (per exemple, la propietat a Yaroslavl més car que la propietat en Arkhangelsk). Per descomptat, val la pena assenyalar que els preus de béns arrels exorbitants a Moscou i Sant Petersburg.
2. Ubicació dins de la ciutat - en el càlcul de si és important és el preu d'un apartament a una zona residencial als afores de la ciutat o al centre, al costat d'una carretera molt transitada o prop d'un bonic parc on es pot caminar;
3. Àrea (nombre de metres quadrats) - Un dels principals paràmetres de l'avaluació del cost de l'habitatge, sovint utilitzat en el càlcul del valor d'un paràmetre: el preu per metre quadrat;
4. La proximitat als principals objectes de l'àrea d'infraestructura (i la ciutat en el seu conjunt, si és petit) - en estar ficat al llit a la casa, que està al límit de la zona (ciutat) lluny de l'escola, guarderia, clínica o hospital local, el seu cost hauria de disminuir lleugerament en comparació edificis d'apartaments en un tipus similar a prop de la infraestructura;
5. Disposició - no és un factor molt significatiu, però, és equivalent, en un primer moment bastant complets, departaments poden tenir diferents preus, si en una d'elles, per exemple, la cuina és més petit que l'altre;
6. acabat interior - el factor més important, com qualsevol sap quant val ara renovat apartament. Atesa d'aquest apartament després d'una revisió general tindrà un preu significativament més alt que el d'una similar, però sense grans reparacions;
7. Tipus de casa - no són els anomenats Stalin (elit) habitatges (apartaments en què un sostre molt alt), "Kruschev", "Ulyanovka" la construcció d'habitatges individuals - els preus dels apartaments a cada un dels que es presenten els tipus de cases, per descomptat, seran diferents;
8. Plantes - considera molt important. En estar estirat a terra o al pis superior, el seu preu és clarament menor que exactament el mateix apartament a les altres plantes.

A més, el cost de l'habitatge pot afectar factors com ara: la presència d'una línia telefònica, una línia dedicada a Internet, galeries, balcons, plàstic finestres i porta d'entrada de metall.

El preu d'un apartament en una casa antiga encarit reparacions pràcticament cap impacte. No obstant això, l'edifici d'apartaments en què la reparació es fa usant els materials moderns, pot augmentar considerablement el cost.

L'elecció d'un apartament és un esdeveniment molt important, perquè hi viu, per la qual cosa és un enfocament responsable d'aquest esdeveniment, passar una mica més de temps, però per trobar exactament l'apartament que serà un niu còmode i tranquil per a la seva família durant els pròxims anys.