Lloguers, les formes i les regles de càlcul

lloguer relacions comuns entre els empresaris. Arrendador (que té una propietat "lliure", com la terra o propietats) per una tarifa, proporciona la propietat per al seu ús per l'altra banda - l'inquilí, i des de llavors que els ingressos. L'arrendatari (el que té la propietat de lloguer) és capaç d'utilitzar la propietat d'altres amb fins de lucre.

El lloguer de la propietat arrendada es pot configurar en una forma diferent.

- Els pagaments a una certa quantitat fixa, introduïts al mateix temps o de forma periòdica.

- En espècie (com proporció dels productes resultants, les fruites i els ingressos de la seva venda).

- En la modalitat de la prestació de serveis inquilí predeterminat.

- Per mitjà de la millora de la propietat inquilí arrendat (reparacions, construcció).

- trasllat a l'arrendatari com a pagament de certa propietat a la propietat o contracte d'arrendament.

Aquests mètodes poden ser combinats o ser diferent. El Codi Civil (st.614), arrendaments regulats, i afirma que el lloguer s'ha de fer d'una manera oportuna i que la forma i la mida, els quals són considerats pel contracte d'arrendament. La forma més comuna - fer pagaments regulars en efectiu.

En el cas del lloguer de diverses instal·lacions de les rendes es pot ajustar per separat per a cada objecte o per a tota la propietat en el seu conjunt. El primer mètode és preferible en el cas d'una decisió en disputes judicials derivats entre les parts.

De vegades, la junta pot fixar-se per acord variable en funció de la quota mensual del pagament de serveis públics. No obstant això, aquest mètode no és totalment coherent amb la llei, que estableix (st.614, p.3) que la clàusula de contracte que estableix una sòlida quantitat de la taxa o el mecanisme per al seu càlcul no es pot canviar durant l'any. Per tant, per entrar legalment en un lloguer variables, cal establir clarament el mecanisme per al seu càlcul (per exemple, lligat a la taxa de canvi).

L'arrendatari pot exigir una reducció en la grandària del tauler introduït en casos de deteriorament significatiu de les condicions per a l'ús o la condició de la propietat arrendada per circumstàncies independents de la seva voluntat. I si el propietari viola les disposicions de la revisió oa la conclusió del contracte no se'ls adverteix sobre els drets de tercers.

Si l'arrendatari viola les condicions de pagament de les taxes, l'altra part pot requerir la inclusió de pagament anticipat, però no més de dos períodes consecutius.

empreses agrícoles sovint arrendament de la terra i la propietat (edificis, equips) de les persones que s'han convertit en propietaris de les accions de propietat (terra) i en la reorganització de l'agricultura. renda de la terra d'acord amb el Decret Presidencial, no pot ser inferior a un mínim prescrit. En arrendament accions de la terra aquesta quantitat és d'1,5% del cost àrea. La quota de les accions propietat arrendada no ha de ser inferior a l'1% del valor de l'immoble. Aquest últim també pot constar de dues parts - el propietari d'un bé de primera qualitat i la depreciació.

El càlcul de la renda a ser dipositat en espècie, efectuat a preus que necessàriament ha de ser acordat per les parts en el procés de concloure el contracte. En el cas de arrendament de terres s'ha de fer la indexació del seu import ajustat per el factor d'inflació (a menys que s'especifiqui el contrari en el contracte). En el cas de lloguer, com la indexació no és obligatori.

El lloguer està subjecte a impostos. els seus costos de pagament s'inclouen en l'ingrés brut i subjecte a impostos. Si el pagament es realitza en espècie, l'IVA s'aplica sobre el mateix. En el cas del contracte d'arrendament de la propietat d'una persona física, els ingressos per l'arrendament és part de l'impost sobre la renda imposable, personal retingut a ella. agent d'impostos en aquest cas és una empresa-inquilí, i està obligat a retenir i remetre l'impost sobre la renda personal en el pressupost amb un pagament de lloguer com un dels tipus d'ingressos.