Una petita proporció de l'habitatge: la definició, documentació, ús, el dret de vendre

La propietat de les accions d'avui és al voltant del 95% dels apartaments. Amb les operacions immobiliàries es fan diferents. Com a resultat, alguns d'ells hi ha una part de la propietat de l'habitatge. En molts casos, la seva mida és suficient per dur a terme l'ús normal de la zona. A vegades, però, pot formar una petita proporció de l'habitatge.

Moltes persones tenen dificultats no només en les transaccions amb els immobles, sinó també al seu ús. Molt sovint la traducció de metres quadrats de la sala es converteix en insignificant pel que hi ha a penes es pot posar un peu, per no parlar de la residència normal. Penseu a més que es pot fer amb la propietat.

visió de conjunt

Una petita proporció de l'habitatge és inferior a 1/4 de la seva superfície i la més petita habitació aïllada en ella. En alguns casos, no pot ser tan alta com 1 metre quadrat. Si, per exemple, no és 1/10 de l'habitatge, però la superfície total objecte de 300 metres quadrats. m., i disposa de 12 habitacions, que pot adaptar-se a qualsevol ambient. En aquest cas, es pot establir l'ordre d'ús sense gaire dificultat. No obstant això, una petita proporció crea certes dificultats a l'apartament. En primer lloc, es connecten amb la incapacitat per aïllar.

Els detalls de la llei

Anteriorment tolerat adquisició de l'habitatge, si no pot ser aïllat a la natura. Aquest procediment es va dur a terme d'acord amb l'art. 247. Això és el que diu aquesta regla:

• La propietat, que és de propietat comuna pot ser compartit pels seus participants per acord mutu.
• El subjecte pot requerir partició de la zona a causa de la mateixa.
• En cas de no arribar a un acord sobre les condicions dels participants i el procés de divisió de la propietat o el tractament d'una part virtual a la part interessada real pot sol·licitar al tribunal.

En alguns casos, no poden separar-se sense perjudici desproporcionat a objecte real o no permesa per la llei. En aquest cas, l'art. 247 del Codi Civil preveu una compensació per a la participació a l'apartament. Es paga per altres propietaris amb el consentiment de la persona interessada. No obstant això, la regla fa advertiment: si no hi ha un gran interès dels participants i la seva participació es reconeix com insignificants, el pagament d'una indemnització es pot dur a terme sense el seu consentiment. Després de rebre els diners que el subjecte ja no pot presumir de ser la propietat comuna.

Aplicació pràctica de les disposicions de

Els experts, que utilitzen l'art. 247 en les seves activitats, sobretot llegir que una petita proporció de l'habitatge pot ser adquirit sense el consentiment de l'absència del seu propietari. En les regles restants disposicions de l'atenció, poques persones presten. Com a resultat de la participació de la redempció a l'apartament era un dels casos més populars en els tribunals. En tots els casos, hi ha una pregunta urgent sobre el preu. Si pot determinar el cost de l'habitació en un apartament sense massa dificultat, no és tan suau amb l'àrea virtual. Com a resultat, en l'aplicació de les normes d'origen a moltes oportunitats per a la corrupció.

demandes

El reconeixement de la participació dels petits - un procediment que consumeix temps llarg i bastant. En primer lloc, la persona interessada haurà d'enviar el reclam a la cort. L'informe redactat d'acord amb les regles de la CPC. La demanda va ser presentada a la Cort de Districte, ubicat a la ubicació de la propietat en qüestió. En el reconeixement del dret a actuar com l'objecte de la sol·licitud. A la pràctica, es va elaborar una sèrie de condicions per garantir la probabilitat de guanyar la disputa. Aquí val la pena esmentar les conclusions del sol. En els seus definicions la Cort ha posat èmfasi que, admetent la possibilitat de la redempció de l'acció, el legislador va procedir a l'exclusivitat d'aquest tipus de situacions.

En conseqüència, la primera instància pot decidir en favor de la demandant que no en tots els casos, però només en la presència d'una sèrie de circumstàncies. Aquests inclouen:

1. Incapacitat per identificar l'escalfament demandant, corresponent a la quantitat de la seva quota.
2. El demandant mai inspira la zona en litigi.
3. Altres participants de la propietat compartida són les persones demandants estrangers.
4. A la conclusió del contracte (per exemple, l'adquisició de l'objecte), el sol·licitant estava al corrent de la situació amb la propietat.
5. L'ex sodolschik no utilitzar l'objecte.
6. Membre abans de portar la seva acció no va demanar l'apartament i no disputar els seus drets.

explicat

A la pràctica, per prendre una decisió, per analogia, en aquesta situació és extremadament problemàtic. Suposem sodolschik presentada davant el requeriment de l'univers a la presentació a ell de la sol·licitud de reconeixement de la insignificança de l'acció. L'últim punt d'aquest cas, s'exclou de l'anterior. Una situació pot sorgir quan l'ex sodolschik va gaudir d'un cert moment plana. En aquest cas, no es compleix n. 5 de la llista. A reserva de les actuacions no es pot admetre que ell sabia sobre la situació amb l'objecte. De tot això es dedueix que la llei s'aplica només a una sola part menor.

avaluació del problema

El propietari del pis compartit en comú amb la necessitat de determinar el preu de la propietat virtual. Per això, el tribunal iniciarà el procés d'avaluació. Els experts van proposar programa de descomptes. De conformitat amb això, qualsevol fracció es va avaluar 2-3 vegades més barat en comparació amb si es va vendre, juntament amb la plana.

Vegem un exemple. L'apartament té 2 lòbuls. El preu total de l'objecte és de 5 milions. Rubles. Per tant, un mitjà s'avaluarà en 2,5 milions. No obstant això, si la meitat de l'objecte es ven per separat, al mateix temps, té un altre propietari controvertit, llavors no pot tenir un preu molt alt. El màxim que es pot oferir perquè - el 30% dels 5 milions de rubles .. Com a resultat de la venda d'accions a l'apartament s'ha dut a terme en conjunt amb tot l'objecte. Per descomptat, és més rendible. Els participants van estar d'acord entre si per vendre els pisos, i els ingressos compartits d'acord amb les accions existents.

No obstant això, no sempre és possible arribar a un compromís tal. Alhora, la proporció del problema són més aviat una excepció. Referent a això, l'àrea virtual per a ser avaluat en relació amb tot l'establiment. No obstant això, hi ha prou espai per a la corrupció. Suposem que hi ha un apartament amb accions de 7/8 i 1/8. Aquest últim és menor que el més petit de la sala. El propietari volia una major proporció de recompra 1/8. No obstant això, l'últim propietari no volia vendre-ho per una petita suma. Propietari 7/8 esdevé l'advocat. L'advocat és una demanda contra el propietari de 1/8 de la seva redempció i la compensació monetària. El tribunal designarà un examen d'avaluació. En aquest cas, es pot referir a qualsevol persona experta en la seva pròpia discreció.

Si el taxador de treball per al Principi de descompte, es seleccionarà el demandant per guanyar. Com a resultat:

• 1/8 adquirent obté desitjada amb un mínim de pèrdues.
• L'advocat es paga una quota, i l'avaluador - una recompensa pel seu treball.

No obstant això, per a tots els procediments que paguen l'amo de 1/8. El subjecte estava portant a pèrdues substancials, ja que la venda d'una participació a l'apartament es va dur a terme per la força a un preu ridícul.

Eliminació de la corrupció

Actualment, els casos d'accions de rescat de menor importància es classifiquen com a perdedors. D'altra banda, aquests acords no són possibles en l'actualitat. El 2012, les Forces Armades, Moscou regional i Tribunal Municipal de Moscou va explicar que la recompra d'accions de minimis només és vàlida si l'acusat havia plantejat la qüestió de si ho ressalta en espècie. No obstant això, donat la grandària de la propietat virtual, és impossible en la pràctica. Per seleccionar l'equip necessari una entrada, cuina i bany. L'apartament no pot fer això.

La prohibició dels primers

Està situat en una de les definicions del sol. És difícil dir quants dels interessos dels propietaris va tocar aquest acte. La determinació es va fer en la revisió de la controvèrsia, els propietaris d'un petit apartament. No obstant això, l'acte de les disposicions relatives a un nombre indeterminat de persones. La importància de la llei rau en el fet que ara molts ciutadans comparteixen la pertinença a l'habitatge. L'herència que va rebre, o com a resultat d'altres transaccions - no importa.

Els problemes sorgeixen en relació amb l'espai virtual desproporcionada. Alguns propietaris tenen fraccions sòlides. Ells poden correspondre a una o més habitacions. Altres tenen una part molt petita de l'habitatge. el dret de propietat, per la seva banda, vol mostrar a tots per igual. En particular, els propietaris d'espai virtual petita introducció requereixen. La consideració d'aquests casos en els tribunals va acabar abans de prendre una decisió a favor dels demandants. Com a resultat, l'apartament es va convertir en una anomenada "Colònia de gralles", en els quals no poden viure qualsevol usuari vells o nous. Comenceu conflictes en els quals el més fort guanya. Així, no és sempre el que té més drets. Sun, la revisió d'un d'aquests casos clarament que la legislació, el que explica que els propietaris de registre d'entrada de capital permesos en un apartament, i quan no.

la disputa

Al Tribunal de la regió de Moscou s'ha dirigit al ciutadà, és un propietari de l'equitat de l'habitatge, així com la part demandada. En aquest cas, el sol·licitant era 1/40. L'acusat posseïa mitjana. Un objecte qüestionable és una sola cambra petit apartament. El tribunal va fallar a favor del demandant. Com a resultat, es va traslladar a un apartament. L'acusat no va estar d'acord amb la decisió, va fer una crida al Sol La Cort, després d'haver examinat el material va trobar que el tribunal regional havia violat la legislació. En conseqüència, les al·legacions de la part demandada estan ben fundades.

Durant els materials d'estudi es va trobar que el demandant es va registrar a l'habitació el dia abans de l'aplicació. L'acusat, al seu torn, fa molt de temps vivia a l'apartament. La primera instància per satisfer la demanda, basat en el següent: el demandant tenia dret a reclamar l'univers, perquè l'article 30 LC pot disposar de, administrar i utilitzar la ubicació. Aquesta conclusió va ser nomenat Sun violació substantiva. Corrobora la posició de la següent manera. La pantalla de LCD indica que com a objecte de drets advoca per la sala d'estar. Es pot representar de tres maneres. Pot ser una casa, un apartament, o parts dels mateixos, així com la cambra de bany.

D'acord amb l'Art. 30 legítim propietari pot disposar-ne ia les seves possessions. No obstant això controvertit l'apartament pertany als quatre propietaris. D'això es desprèn que l'article 30 no es pot fer servir sola. Juntament amb això, cal aprofitar i una norma. És l'article 247 del Codi Civil. Es diu que per disposar de la propietat fraccional es permet només per acord dels participants. Si no s'aconsegueix, cal acudir als tribunals. En l'estudi dels materials del cas, aquest últim va trobar que era una decisió apropiada. El demandant, el propietari del 1/40, juntament amb el seu fill ja es va abordar amb el requisit d'establir un ordre d'ús. No obstant això, el tribunal va desestimar aquesta demanda. En aquest cas, la decisió d'assenyalar que la proporció és tan petita que el despatx a consum impossible. El Tribunal de Districte, al seu torn, no va tenir en compte la sentència.

troballes

Sun ha posat èmfasi que l'hora de decidir un fet important que no es va tenir en compte: la proporció desafiat nou càlcul de 0,5 metres quadrats. m., és impossible aïllar aquesta àrea en espècie sota cap circumstància. Com a resultat, la situació és tal que l'objecte en qüestió no pot ser utilitzat per tots els propietaris sense violar els drets del propietari, que té la major proporció. A més, cal tenir en compte la important conclusió de Sun. Assenyala que l'execució de la titular de les possibilitats d'ús i la propietat dels locals depèn del valor de les seves parts i l'acord de tots els participants. Atès que la Cort Mundial ja ha rebutjat el sol·licitant, el tribunal de districte no tenia cap raó per satisfer la nova demanda.

Però això no és tot. La principal violació de l'opinió de Sun, estava infringint els drets dels altres accionistes. En aquest cas, la Cort es remet a les disposicions constitucionals. La Llei Fonamental estableix que el dret a triar el tema del lloc de residència no ha de violar els interessos d'altres persones. Sun assenyala que la propietat en disputa mai va ser utilitzat pel demandant, en contrast amb l'acusat. Aquest últim no només és l'amo de la major part de l'objecte, sinó que també viuen al seu territori durant molt de temps. Per tant, el sol va decidir el següent: De conformitat amb l'Art. 10 drets del propietari de l'habitació GK no poden ser exercits només amb la intenció de causar dany a una altra ciutadana, accions prohibides sense passar per les regles amb fins il·lícits, que no siguin faltes.

El Tribunal ha posat èmfasi que les circumstàncies examinades se'ls permet considerar l'acció del sol·licitant, titular de 0,5 metres quadrats. m., el que l'obliga a infondre a l'habitació com l'abús de la seva capacitat jurídica. Violen els drets dels propietaris d'apartaments, que posseeix la meitat de l'objecte. Forces Armades van ser abolides totes les anteriors decisions i el cas va ser enviat per a la seva revisió. Com a resultat, Moscou regional va negar demandant.

Donant una participació en un apartament

Qualsevol transacció de béns arrels implica un contracte escrit. En el document de la següent informació ha d'estar present:

• Descripció de l'acció, que es dóna com un regal.
• Aquests tracten passaport.
• Direcció de l'ubicació de la propietat.
• El nombre de metres quadrats, s'ofereix com un regal. Ells es calculen a partir del metratge total.
• Pis en què es troba l'apartament.
• Nombre de pisos de la casa.
• condicions addicionals.

En l'últim paràgraf, es pot, per exemple, especifica que el propietari de la participació serà un temps per viure en un apartament o no s'obtindrà d'ella. Preu immoble no condueix necessàriament.

registre

Com fer una participació en un apartament? Ha de sol·licitar a l'autoritat de registre per direcció d'ubicació arrels. El contracte signat per l'especialista autoritzat tall. Secretari, seran transferits els següents documents:

• passaports parts en la transacció.
• Tractat. Nombre de casos ha de ser més gran que el nombre de parts de la transacció en PC 1. L'excés és el registrador.
• Títol del document sobre el tema. Ja que pot ser un testimoni, una transferència de contracte, la venda, la inversió / lloguer, un extracte del Registre estatal Unificat.
• Consentiment del cònjuge / cònjuge, un notari. Cal, si la donació es porta a terme en la proporció d'apartaments adquirits en el matrimoni.

Si en nom d'un representant d'un partit d'actuació, està previst més un poder confirmar els seus poders. Si el subjecte, que donen una acció, és menor d'edat o incapacitat, el consentiment s'ha concedit autoritat de tutela i custòdia. La necessitat de la presentació del document ha d'aclarir les autoritats de registre. Per especificar el rebut de paper adjunt per al pagament de l'impost estatal. Havent pres tots els documents, el registrador fa una aplicació en 2 còpies. Van comprovar i signats per les parts de la transacció. A partir de llavors, la gravadora emet un rebut en el qual la data de recepció del certificat.

Apel·lar al notari

Aquesta és la segona versió de la inscripció de la transferència d'accions a l'apartament. Aquest mètode és més car, però en alguns casos és més justificat que va a regpalatu. Notari els documents següents:

• passaports parts en la transacció.
• títol del document, el que confirma la legitimitat de la tinença.
• Contracte de base.
• Extracte del Registre estatal Unificat.

En alguns casos, els notaris també sol·liciten un certificat d'inscripció en les cares d'habitatge. contracte de donació es redacta en diverses còpies. En aquest cas, el document mostrarà el preu de la propietat. És sobre la base de la seva comissió serà calculat i el cost dels serveis d'un notari. També pot assegurar el consentiment del marit / esposa.

conclusió

Per registrar-, el notari tindrà els documents originals (a excepció dels passaports) i el contracte de donació. Com regpalata, s'emet un rebut, indicant la data de recepció dels valors. Recollir-pot ser un notari o les autoritats de registre. Expedició d'un certificat es porta a terme mitjançant la presentació de passaports. A més, el nou propietari rebrà un extracte del Registre estatal Unificat amb el registre corresponent.