Qui i quan fer el manteniment de rutina

Quina és la reparació actual? Aquest complex es porta a terme l'organització de servei del manteniment dels locals subordinades a ella.

Se sap que cada element està desgastat, obsoleta amb el temps. Això passa durant l'operació d'edificis i estructures. Aquest procés es diu el desgast natural.

Els residents d'edificis d'apartaments sobre una base mensual guanyar diners a costa de l'empresa de gestió, prestant amb això pels seus serveis d'acord amb el seu contingut. Per tal de mantenir les característiques tècniques i operacionals de la construcció a un nivell còmode per a la vida, va establir una llista dels treballs necessaris, on apareix la seva freqüència, i segons s'ha de dur a terme les reparacions dels locals actuals - i no només.

Una revisió completa d'aquest problema es dóna en el llibre de text sobre el manteniment i la reparació dels habitatges de la ciutat de 04/02/2004 (MDC 2 a 04,2004).

El concepte de "manteniment rutinari" cobreix totes les principals àrees dels inquilins que viuen a la casa comuna. Aquesta substitució de sostres, arrebossat de parets, segellat d'esquerdes, mantenir en un estat favorable dels espais públics, envans, mampares, baranes, xarxes elèctriques, ventilació i molts altres, incloent el contingut dels sistemes d'aigua calenta i freda.

A l'edifici d'apartaments de tots els components d'aquests sistemes són examinats per experts i, quan sigui necessari, el treball per evitar possibles problemes: la substitució de les canalitzacions verticals, les parts del sistema.

Per exemple, si a l'entrada de guix restaurat, canviat radiadors - totes les reparacions que s'executen. instal·lacions, parts i elements dels sistemes de subministrament d'aigua i drenatge, estacions de bombament han de funcionar.

Cada persona de tant en tant al meu apartament alguna cosa tints, podbelivaet, enganxat. Si té dubtes sobre si el suport, per exemple, la finestra d'edat al costat fred, que ha reemplaçat amb un de nou. Quan el propietari sap que la coberta del sostre de casa està a punt de ser dut a terme llauna, que va treure les taules podrides per avançat i lliurar els nous.

Reparar al bany, si es preveu la substitució del revestiment de parets, canonades i canonades, que també està en curs. I si el propietari considera una reconstrucció dels locals, com ara la realització de parets i portes, en aquest cas, cal fer gran.

Reforma corrent es diu planificada. organització de servei fa anualment estimacions per dur a terme el treball previst. En resum, que proporcionen tot el que entra en assegurar un funcionament sense problemes de la instal·lació d'acord amb el seu propòsit. És a dir, hauria de ser possible per eliminar els canvis de depreciació en la construcció i resolució de problemes abans que crearà una situació d'emergència.

Per exemple, a l'entrada (com un lloc públic) a intervals de 3-5 anys s'han de dur a terme les següents obres:

- restauració de la capa de guix en els llocs on es trenca o es va ensorrar;

- Muntanya el vidre, el que elimina les esquerdes i forats en els marcs de les finestres ;

- la pintura de les parets i pendents d'ascensors, passamans.

A la capital la mateixa periodicitat de 25 anys.

Hi ha un corrent de reparació d'edificis com el no planificat. S'inicia amb una inspecció visual dels locals. A continuació, compilar una llista i estimacions de costos. I només després que tots els materials es compren - i l'equip d'especialistes comencen a realitzar el treball.

Si l'empresa de gestió sistemàtica evadeix assumit responsabilitats dins dels límits de l'actual sistema legal dels propietaris d'edificis d'apartaments pot obligar-la a realitzar treballs en el manteniment de l'edifici, tant en el procediment administratiu i judicial. Però en la pràctica aquest tipus de disputes durar anys - i, de fet, res es resol. Els propietaris de locals per pagar els serveis que no es produeixen de fet. És molt trist, i això ha de ser tractat.