Leaseback

Arrendament posterior, en comparació amb el contracte d'arrendament financer clàssic, implica la participació en una transacció no tres parts (venedor, arrendador i l'arrendatari), sinó dos. És aquest tipus d'arrendament, en què el venedor del seu objecte i l'arrendatari són la mateixa persona. És una eina eficaç per a la reposició de capital de treball o refinançament de les inversions de capital. És més avantatjós que demanar un préstec a un banc o la compra a causa de els fons propis de les noves actius.

Quin és el mecanisme d'aquest tipus d'operacions? Com funciona el leaseback? La companyia ven la seva pròpia propietat de l'empresa d'arrendament financer i immediatament es converteix en l'arrendatari (el treu). És a dir, el client rep el 100% del valor de la propietat, i mentre roman en el seu ús ( "tornat"). D'aquesta manera es pot obtenir capital de treball sense finançament addicional.

Alhora és de dos contractes (compra i venda i posada en servei d'arrendament). Un acord de concessió de crèdit que recorda a la fiança, només que costa serà menor paga interessos. A més, lease-back permet a l'empresa per reduir al mínim les despeses d'impostos ja que els pagaments d'arrendament estan totalment inclosos en el cost de la producció. Estalvis en impostos també possibles per l'ús de la depreciació accelerada que es permet en aquest cas. Al final del contracte l'hotel a cost depreciat (gairebé igual a zero) es mou al balanç de l'empresa. Per tant, l'ús d'un leasing inversa, es pot reduir a un impost de propietat a les dimensions simbòliques.

La propietat de l'organització (empresa) , en aquest cas, de fet, no canvia la ubicació i encara es pot utilitzar en el procés de producció.

No obstant això, hi ha certs matisos d'aquestes transaccions. Per tant, per avaluar els riscos d'un arrendatari potencial abans d'entrar en un contracte han de calcular les conseqüències fiscals de l'operació no era rendible. Això és especialment cert si vostè necessita prendre l'equip, maquinària o vehicles de leasing, que es reflecteixen en el balanç del receptor a un preu més baix, perquè els impostos es calculen sobre la base dels preus reals.

Les autoritats fiscals supervisen estrictament suficient arrendament posterior repartiment (sospitar la possibilitat de frau amb el pagament), amb especial atenció a aquells negocis que tenen problemes amb el manteniment de registres i la comptabilitat d'impostos. Arrendament posterior s'utilitza per millorar el balanç de rendiment a través de la venda d'actius no amortitzats, sinó per el valor de mercat, que sol ser substancialment més gran que ella. Però la llei no prohibeix que l'arrendador arrendament per comprar la propietat de l'amo. Per tant, arrendament contracte compleix totalment amb els requisits legals.

No obstant això, no es recomana per entrar en una transacció d'aquest tipus són negocis molt joves que encara no han madurat econòmicament. Leasing es justifica en temps d'una important actualització de negocis estables que actualment no tenen els fons o que no tenen la capacitat (temps) per buscar un opcions de finançament adequats.