Com crear una estimació del cost de les obres de construcció? Les estimacions locals per als treballs de construcció. esquema

Desenvolupament de projectes i pressupost documentació - una part integral i molt important de construcció d'ús civil o industrial, la reconstrucció dels edificis, la realització del seu capital o la decoració actual. Fent estimacions de les obres de construcció, rebre dades (resultats dels càlculs econòmics) per avaluar la viabilitat del projecte i determinar amb precisió els costos necessaris per a la seva implementació.

Estimar el treball en la construcció

El valor de les activitats professionals dels especialistes smetoobrazovaniya exagerar. envàs format de documents és una eina de control i una planificació eficaç. Proporciona una oportunitat per esbrinar la mida de la inversió de capital necessària, finances, mantenir registres i comptabilitat, analitzar els resultats de l'aplicació.

La majoria dels documents de construcció - càlculs realitzats per a la construcció d'edificis institucionals i residencials. En aquest cas, les estimacions de la mostra per a la construcció d'obres per a particulars i oficines públiques és diferent. Si la primera prioritat per al cost de pagar els salaris als treballadors i costant valor stroymateralov comercial, després amb la segona situació és una mica diferent. Necessiten el compliment estricte de les taxes estatals i federals, la correcta aplicació en el càlcul dels factors sectorials i territorials.

Tipus d'estimacions de construcció

la pràctica de fixació de preus és classificar les estimacions:

• en l'etapa de construcció - l'actual, executiu, tendra, conceptual;
• per tipus d'obres realitzat - acabat, reparació, construcció, etc .;
• els components del càlcul (separats i complets per separat) - un resum, o d'un objecte local.

mètodes de càlcul

Les estimacions per als treballs de reparació i construcció poden calcular de diferents maneres. Explicar breument el que són.

1. Basicitat-index - el valor estimat determinat sobre la base dels preus unitaris regionals existents traduïts per la indexació en el nivell de preus actual (per a l'índex de càlcul dels temes de RF s'estableixen RTSTSS - centres regionals per a la fixació de preus en la construcció - trimestrals o mensuals).
2. De recursos - estimacions de costos per als treballs de construcció consisteix en l'aplicació d'aquest mètode de càlcul basat en les tarifes reals actuals, preus actuals i els preus de la mà d'obra, tècnics, materials i altres recursos (manca de mètode en els seus costos de mà d'obra i justificar la complexitat).
3. Recursos-index - s'utilitza al mateix temps com els instruments de recursos, de manera que el mètode de l'índex.
4. Basicitat de compensació - paràmetres de cost, format en l'inici de la construcció, ajusta, a partir dels costos addicionals reals associats amb el canvi de tarifes i preus.
5. Analogies - per determinar l'import de les despeses, utilitzant una base de dades (les estimacions de la mostra de treballs de construcció en la construcció d'una estructura similar o un edifici).

Conduir, o components clau

Independentment del mètode de càlcul que s'utilitza per formar una estimació de les obres de construcció, cal dur a terme el càlcul:

• els costos directes, inclòs el cost de les peces i materials que s'utilitzaran, així com les inversions relacionades amb l'adquisició, lloguer i manteniment dels mecanismes i màquines necessàries, el pagament de salaris als treballadors (tinguin en compte els aranzels existents, les taxes territorials i federals materials establerts taxes de consum) ;
• sobrecàrrega va proporcionar l'organització i gestió de la construcció, així limitada i costos (pagaments de préstecs, segur obligatori o voluntari o un altre) no limitat;
• estalvis previstos (guanys estimades) fons, que estan destinats a incentius materials i desenvolupament de la base material i tècnica del contractista.

Les estimacions locals per a la construccio: què és, quines parts d'ell inclouen?

estimacions dels costos locals s'anomenen documents primaris bàsics, que es preparen en un tipus independents dels costos i obres (construcció dels fonaments, parets, escales, etc.), els elements bàsics de disseny i equips tècnics per a un objecte particular del projecte de construcció, renovació o reparació. Tenint en compte només els costos directes.

Càlcul del cost estimat es fa, a partir del que és específic als volums de documentació de projectes de treball. En altres paraules, podem dir que les estimacions locals per als treballs de construcció - que la llista, el que va reduir els preus unitaris agrupats per secció. Es omple els camps de les columnes designades per indicar els recursos de codis i claus de fixació de preus, descripció de treballs de reparació i construcció i els costos necessaris per a produir-los, així com les dels paràmetres de mesurament i el nombre d'unitats. A continuació, posar els quocients de preus per a la conversió i correcció. Realitzar els càlculs apropiats, rebre el cost final de cada element.

Com determinar el tipus i volum dels treballs de reparació per tal d'estimar?

Els càlculs exactes són necessaris no només en la construcció de nous edificis. Per procedir a la formació de càlculs de capital i la reparació actual i el recondicionament d'un expert en el càlcul de preus no sempre és necessari inspeccionar la instal·lació en persona. Les estimacions per als treballs de reparació i construcció poden ser calculats sobre la base de l' informe de danys, que conté dades precises sobre el que els defectes són revelats, el que s'ha de fer i en quines quantitats.

Per què fer un examen de les estimacions?

estimacions detallades pressupostats permet al client per evitar possibles malentesos amb el contractista general i afegint els costos addicionals no especificats. Sobre la fiabilitat dels càlculs del cost de la construcció depèn de la seva planificació i l'eficiència de les inversions de capital.

avaluació dels experts de les estimacions utilitzades per determinar si tota la feina i els materials tenen en compte no es permet el càlcul del preu si la desviació de preus, normes i altres criteris bàsics establerts per la legislació si hi ha insuficient o excessiva de preus.

Com una estimació per a les obres de construcció, evitant errors?

Amb la construcció del gran ús industrial i residencial determinar correctament el seu cost estimat no és tan simple. Els preus dels equips, eines i materials necessaris per a la construcció han canviat amb el temps. A més, no s'oblidi dels riscos de força major.

La qualitat i la precisió del càlcul de l'estimació està determinada per diversos paràmetres. El més important d'ells és sempre un enginyer professional, aparellador, que pot tenir en compte tots els matisos. Això, en primer lloc, una qüestió de la correcta aplicació de l'assignació índex i diversos coeficients de correlació (a preus més alts, la inflació i així successivament.), L'elecció correcta dels preus unitaris territorials (error en l'elecció del nom del tipus d'obres de construcció pot donar lloc a canvis significatius en el valor especificat en els documents de construcció ).

Excel·lents ajudants per generar ràpidament les estimacions de les obres de construcció, - el programa d'automatització de càlculs ( "gran" estimacions, Smeta.ru, "Stroy-Info" i altres). No obstant això, el que simplifica el procés, no eliminen la necessitat de tenir un profund coneixement i experiència.