Característiques que acompanyen a l'impost sobre les vendes de les propietats immobiliàries

Una persona que posseeix béns immobles - apartaments, casa de camp o casa de camp durant tres anys o menys han de pagar l'impost sobre les vendes en el sector immobiliari. Serà igual a 13 per cent de la quantitat, que és més d'1 milió de rubles. Tenint en compte que els béns arrels al país és car, i l'impost, respectivament, no serà petit. Crido l'atenció sobre el fet que l'import de l'impost calculat a partir del guany net. Els ingressos nets - aquesta és la quantitat que és la diferència entre el preu de compra i el valor de les vendes en el futur.

Tota persona que treballi en la compra - venda d'un apartament ha d'estar llest per recollir els documents, i després, a través d'una oficina de béns arrels per fer publicitat, i si hi ha un programa de comprador. Molts, incloent alguns agents immobiliaris creuen que l'impost sobre les vendes de béns arrels és 13 per cent limitada. En realitat, el concepte d'imposició de múltiples facetes.

Llegiu amb atenció el 224 article del Codi Tributari, que aprenem de la taxa d'impostos és realment un 13 per cent, però hi ha addicions. El fet que l'article diu que, si una persona no és un resident de la Federació Russa, que ha de pagar l'impost sobre la venda de béns arrels de 30 per cent de la diferència entre la compra i venda d'apartaments. La qüestió de la ciutadania en aquest cas no és rellevant. El més important que el subjecte passiu de l'impost en les deduccions era almenys sis mesos a Rússia durant un any. Per tant, la conclusió és: la venda de béns arrels, mentre que, al mateix temps durant més de 183 dies a l'estranger, no serà considerat com un individu resident, i per tant l'impost sobre les vendes de béns arrels serà igual al 30%.

Com un impost resident de la Federació de Rússia, i que té la propietat de més de tres anys, un individu no està subjecte a impostos. Si el període d'explotació sigui inferior a tres anys, en cada cas, la velocitat es redueix per la quantitat de deduïble d'impostos. En aquest cas, l'import de la taxa d'impost no serà superior a 1 milió de rubles.

Per exemple, la possessió d'un apartament i un any i mig, vendre per un milió de vuit cent mil, l'impost s'aplica només 800.000 rubles.

Si la transacció es fa per les persones jurídiques, els impostos seran carregats a la utilitat i el valor afegit. 20% i 10%, respectivament.

Els impostos anteriors, així com els nous a la propietat inclouen la següent situació. Si l'habitatge es troba en ús comunitari, de manera que el benefici net s'ha de dividir en un nombre de propietaris. I després cada titular aporta el 13 per cent d'impostos.

Exemple: Els dos individus han comprat un apartament de nou-cents mil, en 12 mesos per vendre-ho per dos i mig milions de dòlars. Atès que el preu de compra d'una casa és menys d'un milió, pot utilitzar l'exempció relativa a la compra d'apartaments que costen menys d'un milió. Resulta que aquesta situació: dos milions i mig de resta un, es divideix pel nombre de propietaris, és a dir, per dos i multiplicat per 13 per cent. Resulta que la quantitat de 97.500 rubles, el que representarà l'impost sobre les vendes de propietats immobiliàries a cada propietari.

Vendre més pisos que es construiran, règim fiscal és el mateix que el de l'habitatge en el mercat secundari.

Quins documents han de ser presentats a l'autoritat fiscal:

• document sobre l'acord de compra i venda de béns immobles;
• un certificat que acrediti que l'habitatge o una altra propietat situada en els tres anys de propietat i més;
• document (en general un rebut), que confirma que els fons es reben en la seva totalitat;
• compte de resultats, elaborat per duplicat.

Pagat l'impost sobre les vendes en béns arrels cada any, sense esperar que els terminis per a la presentació de la declaració de la renda. Se li notificarà pels òrgans de control federals. Com s'ha esmentat anteriorment, en la manca de pagament d'impostos, l'infractor serà aplicat sancions. La multa és bastant gran, i pot ser de 20% del pagament d'impostos.