Art. 51 RF LC. "Terra de Sol·licitud". El preu de mercat de la part terrestre. prenent terra

. ZK va actuar anterior (1991) no és fixa les regles i conseqüències de la requisa de terres. El concepte mateix d'requsitio té arrels llatines i significa "la reclamació". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. El procediment consisteix en l'eliminació de la compensació particular terreny estat de les pèrdues causades per l'ús de l'assignació. Vegem amb més detall.

visió de conjunt

Requisició put - una de les mesures coercitives previstes per la llei. говорится в первую очередь в ЗК. A la terra es fa referència en el primer lloc en el HCC. No obstant això, atès que el procediment de retirada normotvortsami considerada com una categoria de les relacions de dret civil relacionades amb ella es regirà per l'article 242 del Codi Civil. De conformitat amb les seves disposicions, en cas d'accidents, desastres naturals, epizoòties, epidèmies i altres circumstàncies que tenen un caràcter extraordinari, per fer front a la propietat agències estatals poden ser arrabassat al seu amo legítim de les condicions i d'acord amb les normes establertes regulacions. En aquest cas, el propietari de l'objecte ha de ser indemnitzat. Processos i procediments es defineixen en termes de l'art. . 51 RF LC.

Codi de regulacions

Com se sap, drets sobre la terra, el dret de propietat de la terra és la més extensa vista dels drets. Es pot restringir només en casos excepcionals. Ells, en particular, són un accident, desastre natural, epizoòties, epidèmies, i altres casos de caràcter d'emergència. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. terra de sol·licitud està dirigida a la protecció dels interessos civils, públiques o estatals vitals. Aquesta mesura és temporal. осуществляется на конкретный период. És a dir, la retirada de la parcel·la es porta a terme durant un període específic. Un requisit previ per a la realització del dret de l'Estat és per compensar els propietaris per les pèrdues causades per l'ús de la propietat. A més, el propietari s'emet un document sobre la requisició.

Funcions de retorn

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. parcel·la requisició - estat de transmissió es va posar i després tornar al seu amo. Si l'objecte no pot tornar, l'amo de la propietat immobiliària és compensada pel seu preu. . el valor de mercat de la terra compensat. S'estableix de conformitat amb les disposicions de l'article 66 LC. A petició del titular es podrà concedir un equivalent lloc en lloc d'una compensació monetària. El subjecte, que va ser capturat la terra, després de l'acabament de les circumstàncies que van donar lloc a l'aplicació d'aquesta mesura, el dret a exigir la devolució de l'assignació als tribunals.

disposicions addicionals

En les circumstàncies exposades article 51 del Codi de la Terra en Sec. 1, en absència de la necessitat de l'eliminació de l'assignació, el lloc pot ser ocupat temporalment per als fins establerts pel primer element (protecció de civil, el govern, l'interès públic). En aquest cas, el propietari haurà de ser compensat les pèrdues que va patir com a conseqüència d'aquesta mesura. , может быть оспорена в суде. Avaluació sobre la base dels quals l'amo de la propietat es compensa amb el preu posar, així com les pèrdues associades amb el cessament i la limitació dels drets a la terra poden ser impugnades en els tribunals.

factor important

Es descriu el procediment de distingir-se de les convulsions de les porcions. Aquesta mesura assegura la HCC article 50a. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. D'acord amb la norma, la confiscació de terres - lliure de separació obligatòria del propietari organitzat per la cort. Aquesta mesura s'utilitza com a sanció pel delicte. носит возмездный и обычно временный характер. Requisició de terra és onerós i generalment temporal. Aquesta mesura no s'aplica com una sanció, però a causa de la necessitat que ha sorgit com a conseqüència de circumstàncies excepcionals que s'estableixen les normes.

L'especificitat de compensació

El primer paràgraf de l'article 51 del Codi especifica que el propietari no es compensa posar el seu preu, i les pèrdues sofertes com a resultat de la qual el subjecte de la mesura. En l'art. 15 HA (p. 2) descriu el concepte de pèrdua. Ells són considerats com dany real i la pèrdua de beneficis. La primera consisteix en la pèrdua, danys a la propietat. Pèrdua de beneficis - l'ingrés d'aquesta persona hauria rebut si no hagués estat dut a terme requisició. Per tant, tenint en compte el que disposa el paràgraf. 6 de l'article 51 del Codi de la Terra, podem concloure el següent. El tema de la terra que va ser requisat, per causa justificada, pot comptar amb un reemborsament d'adjudicació (en el cas de la impossibilitat del seu retorn), així com les pèrdues en què hagi incorregut en relació amb l'ús de mesures coercitives.

confirmació de

En l'aplicació de mesures coercitives propietari s'emet un paper especial. . Cal aplicar als documents de la terra. Aquest document és de gran importància per al propietari de la parcel·la. Només quan és present, es pugui haver de tornar la propietat o pagar-li una indemnització. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. Documentar per la terra, el que indica l'ús de mesures coercitives, emès per l'organisme que va prendre la decisió de retenir l'objecte.

Característiques de les circumstàncies

En el primer paràgraf del número fix de situacions que són de caràcter extraordinari, en el cas que va fer la terra requisició per protegir públic vital, l'estat i els interessos cívics. Accident es considera fracàs, danys a la màquina, mecanisme, maquinària i altres equips durant la conducció o de treball. Epidèmia diu propagació massiva de malalties infeccioses en una zona o país en particular, si el seu nivell és significativament més alt que normalment es registra en el mateix període. Epizoótica diu distribució massiva de malalties dels animals.

altres emergències

El seu concepte no es dóna a conèixer en la legislació. A causa del fet que en una sèrie de circumstàncies, incloent situacions d'emergència d'origen natural i feta per l'home, pel que sembla, es tracta d'un incident que va ocórrer en una àrea en particular sota la influència de factors extraordinaris. En altres paraules, tenim en compte la situació a l'àrea particular que s'ha desenvolupat com a resultat de desastres naturals, accidents, desastres, que han causat o puguin causar dany a la salut humana o la mort, danys al medi ambient, les pèrdues materials significatives, violacions de les condicions de vida i les activitats de la població. No obstant això, en altres circumstàncies, l'aparició dels quals pot donar compte de la decisió sobre la porció de sol·licitud pot sobresortir i els que van ser el resultat d'un acte terrorista. Aquests inclouen la introducció d'un estat d'emergència, pressuposa l'existència d'una amenaça imminent per a la salut i la vida de la població, l'ordre constitucional del país. L'eliminació d'aquestes circumstàncies, és impossible sense l'ús de mesures d'emergència.

la diferenciació dels conceptes

En el segon paràgraf de l'article 51 del Codi de la Terra és llocs d'abstinència delimitació present a causa de circumstàncies extraordinàries i la necessitat associada per satisfer les necessitats estatals o municipals. Com s'ha assenyalat per l'article 55è del Codi, aquesta última és permissible, fins i tot a través de la compra de parcel·les, en les causes que s'enumeren article. 49. Situacions excepcionals en què l'eliminació es poden realitzar per al municipal o estatal no hagi d'estar considerades com a circumstàncies excepcionals.

els drets dels propietaris posen

El tercer paràgraf de l'article 51 del Codi fixa l'oportunitat d'acollir l'objecte triar la manera de compensació de propietat en cas de fallada de tornar-lo en espècie. или предоставлении равноценного надела. El subjecte té el dret a la seva discreció per fer una reclamació d'indemnització pel valor de mercat de la terra o la prestació d'assignació equivalent. S'espera que l'equivalència en termes de preus, la disponibilitat de les comunicacions i vies d'accés, la ubicació i així successivament. En el càlcul de la compensació utilitza el valor de mercat de la venda, que existia abans de l'emergència, en relació amb la que es va dur a terme una retirada temporal. No obstant això, com es va esmentar anteriorment, el propietari de l'objecte pot reclamar una compensació per les pèrdues sofertes en relació amb l'aplicació d'aquesta mesura.

recurs legal

En el paràgraf 4 de l'article 51 del Codi de Terres estableix el dret a posar-se en contacte amb el propietari de l'objecte amb el requisit de la secció de la devolució, si no hi havia tornat després de l'acabament de les circumstàncies que han conduït a la retirada temporal. disputa la competència es determina d'acord amb les normes del Capítol 3 HA i Ch. 4 APC. Com els motius legals per presentar una demanda pot ser un article de 301 º del Codi Civil, que regula la reivindicació particular de propietat de l'ús il·legal de la d'un altre, i, de fet, el HCC norma 51a.

restricció dels drets

Les regles del paràgraf cinquè de l'article 51 del Codi de Terres exclou l'ús del que disposa el paràgraf. 1, 3 i 4, si, a causa de emergències, que serveix com a base per a la sol·licitud, es va posar pertanyent al tema, ha estat temporalment (per les circumstàncies de l'acció) no està disponible per proporcionar una protecció civils vitals, l'estat i l'interès públic de l'amenaça. Per exemple, és possible, si el lloc es troba a la zona d'operacions anti-terroristes de conformitat amb l'art. 13 de la Llei Federal nombre 35. Sembla que les conseqüències jurídiques de les restriccions s'han de determinar en el context de l'article 56 LC. No obstant això, en vista de la referència directa a l'apartat 5 del reglament de 51 o posar propietari pot exigir una indemnització per danys i perjudicis del tribunal que han sorgit en relació amb la restricció dels seus drets. Altres efectes poden ser assegurats altres regulacions (per exemple, el nombre Llei Federal 35 ja s'ha esmentat més amunt).

avaluació desafiant

Possibilitat d'apel·lació fixa el punt 6 de l'article 51 del Codi de la Terra. Sempre que les disposicions permeten que l'objecte de la demanda de revisió de les estimacions sobre la base dels quals el càlcul de la compensació de preus i posar les pèrdues. Cal aclarir un punt. No és només per les pèrdues causades directament requisició, sinó també la pèrdua incorreguda a causa de la limitació del titular del dret, el seu codi de béns utilitzats per a la protecció de l'interès públic, civil o pública.

El procediment per a la devolució

Com es va dir anteriorment, el procediment de sol·licitud ha de ser confirmada pels documents pertinents. Es va emetre l'estructura del poder executiu, d'acord amb la decisió sobre l'embargament preventiu dels béns. Document que confirma utilitzar mesura obligatòria, cal quan:

1. Disputant la compensació en els tribunals.
2. Una demanda de la devolució de l'adjudicació.

ZK proporciona una situació en què la restitució trama no pot ser implementat a causa de diverses raons. En aquest cas, el propietari rebrà el valor de compensació de l'objecte, o un terreny equivalent. A més, dins de la llei a un ciutadà el dret a exigir una indemnització per danys morals, a més de danys a la propietat. Si les raons per les quals va ser requisat la terra, han deixat d'existir, la propietat ha de ser retornat al propietari.

La complexitat de calcular el pagament de reemborsament

Com a mostra la jurisprudència, en determinar la quantia de la indemnització que hi ha moltes controvèrsies. En el càlcul basat en molts factors. En primer lloc en la determinació de la quantitat de pagament es té en compte la forma de l'assignació d'Ús Acceptable. . Els seus sets qualificador terra. De gran importància, per descomptat, té la seva ubicació. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. Per exemple, una parcel·la de terra en una ciutat amb una infraestructura desenvolupada tindrà més valor que va posar en els suburbis.

El propietari s'ha d'aplicar a pagar el preu real de l'objecte. Depenent del tipus d'ús permès, establert de conformitat amb el Classificador de la terra és determinat per l'inventari i el valor cadastral de l'adjudicació. Per determinar el preu real de la propietat presa en consideració, i els indicadors de qualitat. En particular, amb la condició i la fertilitat del sòl. Per determinar el valor final del pagament i el cos notificat propietari celebraran un acord. S'indica, de fet, la quantitat de compensació, així com posar una nota sobre l'absència de pretensions de les parts entre si.

La retirada va posar per a les necessitats municipals i estatals

Els motius de l'aplicació d'aquesta mesura reforça la 49a article de HCC. La confiscació de béns per a les necessitats municipals i estatals es porta a terme en relació amb:

1. El compliment dels termes dels acords internacionals de Rússia.
2. Construcció / modernització de les xarxes d'energia, l'energia nuclear, la defensa i la seguretat, les comunicacions i el transport d'importància federal / regional, proporcionant activitats espacials, electricitat, calor i gas, subministrament d'aigua calenta / freda o drenatge, objectes lineals, proporcionant el treball dels monopolis naturals, i i les carreteres de nivells interrelacionats municipals, locals, regionals i federals.

Aquesta llista es considera oberta. Altres motius de retirada de terres per a les necessitats municipals o estatals poden ser proporcionats per altres lleis federals.

conclusió

Com mostra la pràctica, la controvèrsia sobre el retorn dels propietaris de terres requisades sorgeixen amb poca freqüència. Les principals dificultats que es produeixen en el càlcul de la compensació. No obstant això, cal dir que aquesta qüestió està sota control especial de les autoritats estatals i regionals. En qualsevol cas, el subjecte que no està d'acord amb l'avaluació, es pot acudir als tribunals per protegir els seus interessos. És convenient en aquest cas per prendre l'ajuda d'un advocat qualificat. El fet que aquests conflictes necessitat de conèixer els matisos de la llei i aplicar-les correctament. No cada propietari és molt conscient del que disposa la normativa.